Um simulador de insolação de apartamento mostra quantas horas de sol cada cômodo recebe ao longo do dia e do ano, antes de o prédio existir. Na maquete interativa da R2U, o comprador escolhe a unidade, o horário e a estação, e a cena 3D projeta as sombras reais do empreendimento com base na latitude do terreno e na trajetória do sol. A diferença entre uma sala que pega sol da manhã e outra que fica na sombra muda o preço da unidade. A orientação solar é uma das variáveis que o mercado usa para precificar apartamentos no mesmo prédio, e a face norte costuma ser a mais valorizada no hemisfério sul. O estudo solar deixou de ser detalhe técnico de arquiteto e virou argumento de venda na planta. A R2U entrega essa simulação dentro da maquete interativa e da maquete holográfica, nos mesmos modelos 3D que rodam no stand.
O que é um simulador de insolação de apartamento
Um simulador de insolação de apartamento é uma ferramenta que calcula a incidência de luz solar em cada ambiente da unidade, hora a hora, em qualquer dia do ano. Ele combina três dados: a posição geográfica do terreno (latitude e longitude), a orientação do prédio em relação ao norte e a geometria do empreendimento, incluindo torres vizinhas e a própria fachada que faz sombra em si mesma.
Com esses dados, o software reproduz a trajetória do sol no céu, o azimute e a altura solar em cada instante, e projeta as sombras correspondentes sobre o modelo 3D. O resultado é uma cena navegável: o comprador vê a sala às 9h de uma manhã de junho, depois pula para as 16h de dezembro, e entende na prática como a luz entra pela janela.
No mercado imobiliário, a insolação importa porque define conforto térmico, gasto com iluminação artificial, risco de mofo em ambientes sem sol e a sensação de amplitude do apartamento. A face norte recebe sol o dia inteiro no hemisfério sul, a face sul quase não recebe, e as faces leste e oeste pegam sol de manhã e de tarde, respectivamente. Na maquete interativa da R2U, essa simulação roda dentro do mesmo modelo que mostra os acabamentos e as plantas, sem ferramenta separada.
Como funciona a simulação solar na maquete interativa da R2U
A simulação solar da maquete interativa parte do modelo 3D real do empreendimento, o mesmo que alimenta os renders 3D e a maquete holográfica. Sobre esse modelo, o motor de iluminação calcula a posição do sol para o horário e a data que o comprador seleciona, usando as coordenadas exatas do terreno. As sombras são geométricas, não decorativas: elas respeitam a altura das torres, o recuo entre blocos e a profundidade das varandas.
O comprador controla a cena por um seletor de horário e de estação. Arrasta o controle das 6h às 18h e vê a sombra girar pela sala. Troca de junho para dezembro e percebe a diferença entre o sol baixo de inverno, que entra fundo pela janela, e o sol alto de verão, que bate mais no piso da varanda. A simulação roda no navegador, sem instalar nada, porque a plataforma é construída em WebGL.
Esse cálculo se conecta às outras funções da maquete. O comprador filtra as unidades disponíveis, escolhe a vista real do andar dele, troca os acabamentos no customizador 3D em tempo real e confere a insolação, tudo no mesmo modelo. A integração importa porque a decisão de compra não é fatiada: ninguém escolhe a planta sem pensar na luz, nem o acabamento sem imaginar o ambiente iluminado.
A R2U projeta a maquete interativa para o stand e para o remoto. O corretor abre a simulação no totem durante a visita, e depois envia o link pelo WhatsApp para o comprador continuar explorando de casa. A maquete digital interativa fica pronta em 3 a 10 semanas, e a mesma base 3D serve a maquete holográfica em Apple Vision Pro, tecnologia da R2U, em 4 a 14 semanas.
Por que a insolação vira fator de decisão na planta
A insolação pesa na decisão de compra porque o comprador na planta não tem como sentir a luz do apartamento. Ele vê uma planta baixa, ouve o corretor dizer “face norte, sol o dia todo”, e tenta imaginar. O simulador resolve essa lacuna: em vez de descrever, ele mostra. O comprador vê a própria sala recebendo sol às 10h de uma manhã de inverno e fecha a dúvida.
A orientação solar entra na formação do preço. Em edifícios com plantas semelhantes, unidades de face norte costumam ser cotadas acima das de face sul, porque recebem sol o dia inteiro no hemisfério sul. No alto padrão, a luz da tarde na sala vira item de desejo e entra na precificação da unidade. O simulador deixa essa diferença visível para o comprador, em vez de deixá-la na descrição do corretor.
A Indepy levou o Verde Citta para o Apple Vision Pro com a R2U, no duplex de 59m² e no rooftop com piscina. O empreendimento fica em frente ao Parque Augusta, na Consolação em São Paulo, onde a vista e a luz da linha do horizonte da cidade são parte do produto. A simulação mostra como o rooftop e os apartamentos altos recebem sol em diferentes horários, um diferencial difícil de comunicar só com texto. No lançamento na planta, essa visualização antecipa a experiência que o comprador só teria depois da entrega das chaves.
Para o corretor, a simulação vira argumento concreto. Em vez de prometer “muito sol”, ele mostra a sombra do prédio vizinho às 15h e prova que a varanda continua iluminada. Esse nível de transparência também reduz o risco de frustração na entrega, porque o comprador decidiu com base na luz real e não em uma promessa genérica. A R2U trata a insolação como parte do mesmo pacote de prova que sustenta a venda na planta.
Insolação no stand: maquete interativa e maquete holográfica
A simulação de insolação está presente nas duas soluções imersivas da R2U para o stand: a maquete interativa, que roda no navegador e no totem, e a maquete holográfica em realidade aumentada. Não é uma função exclusiva de um produto. É uma camada do modelo 3D, e por isso aparece em qualquer formato que use esse modelo.
No totem do stand, o corretor abre a maquete interativa e demonstra a luz ao vivo, comparando duas unidades lado a lado: a de face norte e a de face leste, com o seletor de horário. Na maquete holográfica em Apple Vision Pro, tecnologia da R2U, o comprador vê o empreendimento em escala no espaço físico. Ele observa a sombra das torres se movendo conforme o dia avança, com profundidade real e sem tela entre ele e o prédio.
A maquete holográfica também roda no celular e no tablet, por WebAR via QR Code ou pelo aplicativo da incorporadora, sem precisar do headset. O comprador aponta a câmera, vê o empreendimento sobre a mesa do stand ou sobre o terreno na obra, e gira o modelo para entender de que lado o sol nasce. A insolação acompanha o modelo em todas essas modalidades.
A R2U recomenda a combinação de maquete interativa e Apple Vision Pro para lançamentos, dimensionada pelo VGV do empreendimento. A maquete interativa captura o lead e nutre o comprador remotamente, inclusive com a simulação solar que ele revisita em casa. O Apple Vision Pro fecha a venda no stand com a experiência em escala real. Para entender como a insolação se encaixa no conjunto de recursos do stand, veja o guia de tecnologias para stand de vendas.
Perguntas frequentes
O que é um simulador de insolação de apartamento? É uma ferramenta que mostra quantas horas de sol cada cômodo do apartamento recebe ao longo do dia e do ano. Ela usa a latitude do terreno, a orientação do prédio e a geometria do empreendimento para projetar as sombras reais sobre o modelo 3D. Na maquete interativa da R2U, o comprador escolhe horário e estação e vê a luz entrar pela janela antes de o prédio existir.
Como o simulador de insolação ajuda a vender apartamento na planta? Ele transforma uma promessa abstrata (“face norte, sol o dia todo”) em prova visual. O comprador vê a própria sala recebendo sol em diferentes horários e decide com base na luz real. Como a orientação solar entra na precificação e a face norte costuma ser a mais valorizada no hemisfério sul, a simulação sustenta o preço da unidade e reduz a frustração na entrega.
A simulação de insolação funciona no celular? Sim. A maquete interativa da R2U roda no navegador de qualquer celular, tablet ou totem, sem instalar aplicativo, porque é construída em WebGL. A maquete holográfica em realidade aumentada também roda no celular por WebAR via QR Code ou por aplicativo da incorporadora, além do Apple Vision Pro. A simulação solar acompanha o modelo 3D em todas as modalidades.
Qual a diferença entre face norte, sul, leste e oeste na insolação? No hemisfério sul, a face norte recebe sol durante todo o dia e é a mais valorizada. A face sul quase não recebe sol direto. A face leste pega sol de manhã, e a oeste pega sol de tarde, em geral mais quente. O simulador da R2U mostra essas diferenças hora a hora no modelo 3D do empreendimento, considerando a sombra das torres vizinhas.
Quanto tempo leva para produzir uma maquete interativa com simulação de insolação? A maquete digital interativa da R2U fica pronta em 3 a 10 semanas, com a simulação de insolação já incluída no modelo 3D. A maquete holográfica em Apple Vision Pro leva de 4 a 14 semanas e usa a mesma base 3D. A simulação solar não é um módulo separado: ela é uma camada do próprio modelo do empreendimento.
Escrito por
Giovanni Abeni
CTO — R2U Realidade Aumentada
Giovanni Abeni é CTO da R2U desde os primeiros anos da empresa. Formado pela Escola Politécnica da USP, passou pela Espresso Labs e pela Converge antes de assumir a liderança técnica da R2U. É responsável pela arquitetura da plataforma que roda maquetes interativas no navegador (WebGL), decorados virtuais em realidade aumentada e experiências em computação espacial com Apple Vision Pro. Sob sua liderança técnica, a R2U entregou projetos para empresas como Mobly (+82% de conversão), Tegra, Coelho da Fonseca e Portobello.
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