A R2U e a Coelho da Fonseca usam decorado virtual em realidade aumentada para vender imóveis de alto padrão na planta. O primeiro projeto da parceria foi o AG Art Residences, apartamento de 430 m² em Pinheiros, São Paulo. O comprador coloca o Apple Vision Pro e caminha pelo apartamento decorado em escala real, com opção de trocar layouts em tempo real (Exame, julho de 2024). A R2U projetou faturamento de R$ 2 milhões em 2024 e R$ 10 milhões em 2025 com essa linha de produto, segundo a mesma reportagem.
Este post detalha como a solução funciona no canteiro, quais resultados públicos a parceria já gerou e o que outras incorporadoras podem aprender com o caso. Para uma visão mais ampla da tecnologia, leia o guia completo de Apple Vision Pro para o mercado imobiliário.
O desafio: vender imóveis de alto padrão na planta
Vender alto padrão na planta tem uma dor específica que o decorado físico nunca resolveu bem. O comprador de um imóvel de R$ 5 milhões para cima quer entender o que recebe: pé-direito, vista por andar, integração da sacada, acabamento da bancada, espessura da janela. Nenhuma planta 2D, nenhum render isolado e nenhum stand com sala-modelo a 200 metros de distância respondem essas perguntas no momento da decisão.
“Uma das grandes dores de vender apartamento na planta, cru ou para reforma, é conseguir visualizar aquele ambiente como você gostaria”, afirmou Luiz Coelho da Fonseca à Exame em julho de 2024. A imobiliária foi fundada em 1975 e é referência no alto padrão em São Paulo. No portfólio histórico estão empreendimentos como Place des Vosges, Château Margaux, Lofts São Paulo e Fasano Trancoso (ISTOÉ, agosto de 2024).
O custo de errar é alto. Um decorado físico de alto padrão começa em R$ 500 mil e chega facilmente a R$ 2 milhões. Uma maquete física pode atingir R$ 4 milhões em projetos premium, como aconteceu no Parque Global da Benx (Exame, 2023). Esses ativos não escalam: ficam fixos no stand, não se atualizam e amortizam mal quando o lançamento termina.
A Coelho da Fonseca buscou uma alternativa que funcionasse no próprio apartamento na planta, no contrapiso, sem precisar montar um espaço paralelo. Foi nesse ponto que entrou a R2U, com o decorado virtual em realidade aumentada no Apple Vision Pro. A R2U é a única empresa brasileira que opera essa categoria em escala comercial e fechou parceria exclusiva com a imobiliária no segmento alto padrão (Exame, julho de 2024).
Como funciona a experiência no AG Art Residences
O AG Art Residences é o primeiro empreendimento da Coelho da Fonseca a usar a tecnologia. Tem 430 m², fica em Pinheiros e é vendido com exclusividade pela imobiliária. A R2U começou a desenvolver a experiência para o Apple Vision Pro em fevereiro de 2024 (ISTOÉ, 2024), e a primeira versão funcional levou dois meses e meio para chegar ao stand (Exame, 2024).
A preparação técnica é minuciosa. “Escaneamos o apartamento inteiro com trena a laser para pegar o tamanho real”, explicou Caio Jahara, fundador da R2U, à Mobile Time (outubro de 2024). Marcadores fixados nas paredes garantem que o modelo virtual e o espaço físico fiquem sincronizados em escala 1:1. Quando o comprador coloca o dispositivo, ele vê o apartamento decorado sobreposto à laje real do empreendimento.
A experiência tem três camadas simultâneas:
- Volumetria real. O comprador caminha pelos cômodos como se fossem o resultado final. Pé-direito, distâncias, altura das janelas, a vista por andar. Tudo em escala humana, dentro do espaço físico do imóvel.
- Acabamentos vivos. Um coordenador opera um laptop durante a visita e altera pisos, bancadas, marcenaria e iluminação em tempo real, com troca de configuração de layout sob demanda. O comprador vê a sala integrada com a sacada e, segundos depois, a mesma sala fechada com painel de madeira.
- Mobiliário e decoração. O apartamento aparece completamente equipado. Móveis, luminárias e objetos de decoração entram compatíveis com o padrão do lançamento.
O prazo de produção dessa experiência fica entre quatro e seis semanas, dependendo do tamanho do imóvel (Mobile Time, 2024). É um intervalo compatível com o ciclo de pré-lançamento do alto padrão e bem mais curto que os 2 a 5 meses típicos de uma maquete física (referência de mercado).
A R2U é hoje a única empresa brasileira que entrega decorado virtual em realidade aumentada no Apple Vision Pro para o mercado imobiliário. O posicionamento foi confirmado pelo TOP 3 na categoria AR/VR do 100 Open Startups 2024. Veja como funciona o decorado virtual passo a passo em qualquer empreendimento.
Resultados públicos da parceria
A Coelho da Fonseca trabalhou com a R2U em regime de parceria exclusiva no segmento alto padrão. “Estamos muito entusiasmados com a parceria exclusiva com a Coelho da Fonseca”, afirmou Caio Jahara à ISTOÉ em agosto de 2024.
Os números públicos da parceria são de receita projetada e custo unitário, divulgados pela Exame em julho de 2024:
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Receita R2U projetada para 2024 | R$ 2 milhões | Exame, jul/2024 |
| Receita R2U projetada para 2025 | R$ 10 milhões | Exame, jul/2024 |
| Custo do decorado AG Art Residences | R$ 300/m² | Exame, jul/2024 |
| Prazo de produção da experiência | 4 a 6 semanas | Mobile Time, out/2024 |
| Tempo até primeira versão funcional | 2,5 meses | Exame, jul/2024 |
O custo de R$ 300/m² do AG Art Residences cobre o pacote completo da experiência: acabamento e mobiliário virtuais, iluminação e múltiplas variações de layout. Esse valor é específico do projeto de Pinheiros, com 430 m² e nível de personalização de alto padrão. Não é tabela genérica da R2U, e o range de mercado está em preços de tecnologia imobiliária no Brasil.
O que o número diz na prática: R$ 300/m² em decorado virtual coloca a economia em outra ordem de grandeza frente ao decorado físico de alto padrão (a partir de R$ 500 mil). Para um apartamento de 430 m², a comparação aproximada é R$ 130 mil contra meio milhão ou mais. O ativo virtual fica disponível para outros lançamentos da imobiliária com adaptação, enquanto o físico precisa ser desmontado.
A mesma tecnologia da R2U roda em projetos de tipologia oposta. A Integra Urbano usa o decorado virtual em realidade aumentada no Apple Vision Pro para o Vida Nova, em Vila Mascote, São Paulo. É um apartamento de 43 m² em programa habitacional popular, ainda na planta e sem decorado físico (Mobile Time, 2024). O produto se ajusta ao porte do lançamento sem mudar a experiência de imersão.
O que a mídia disse sobre o caso
Três publicações cobriram a parceria entre julho e outubro de 2024. Vale entender por que a cobertura externa importa para uma incorporadora que adota tecnologia nova.
A Exame publicou em 18 de julho de 2024 a matéria “Decorado-holograma: realidade aumentada é aposta de imobiliária para conquistar clientes”, com os números financeiros da R2U e a descrição do AG Art Residences. A ISTOÉ veiculou em 29 de agosto de 2024 o texto “Coelho da Fonseca utiliza realidade aumentada para exibir imóveis na planta”, com depoimentos de Luiz Coelho da Fonseca e Caio Jahara. A Mobile Time detalhou em 30 de outubro de 2024 os bastidores técnicos da R2U, em “Coelho da Fonseca adota realidade aumentada”. A matéria descreve o escaneamento por trena a laser e a operação do laptop durante a visita guiada pelo coordenador.
Cobertura espontânea em três veículos diferentes, com depoimentos e dados quantitativos, é um ativo de marketing que decorado físico não gera. O lançamento de um decorado convencional não vira pauta de imprensa. O lançamento do primeiro decorado em realidade aumentada com Apple Vision Pro no Brasil virou.
Lições para outras incorporadoras
O caso AG Art Residences é replicável fora do alto padrão, com adaptações. Três lições objetivas para incorporadoras que estudam o investimento:
1. O custo é por projeto, mas a economia é estrutural. O decorado virtual em realidade aumentada não substitui só o decorado físico, substitui o ciclo: maquete física, sala-modelo, mobiliário, manutenção, desmontagem. A regra prática que usamos na R2U é avaliar o investimento contra o VGV do empreendimento, não contra o custo unitário. Em lançamentos de até R$ 80 milhões de VGV, um dispositivo Apple Vision Pro no stand combinado com maquete interativa web cobre a operação. Acima de R$ 150 milhões, vale escalar para dois ou três dispositivos com integração de CRM.
2. A experiência precisa de operação dedicada. O decorado virtual da R2U não é um aplicativo que o comprador baixa sozinho. Tem coordenador no laptop, trena a laser na medição, marcadores físicos no apartamento e roteiro de visita. Tratar como produto de stand, não como brinquedo digital, é o que diferencia um lançamento bem operado.
3. A imprensa cobre quem é primeiro. O AG Art Residences gerou três matérias em veículos de peso porque foi o primeiro projeto público da categoria no Brasil. Cada lançamento subsequente tem um teto menor de PR espontâneo, mas ainda fica acima do que um decorado tradicional gera. Quem entra agora no segmento alto padrão da sua praça ainda pega janela.
A combinação típica que recomendamos não é “Apple Vision Pro ou maquete física”, é Apple Vision Pro mais maquete digital interativa no totem do stand mais decorado físico em projetos específicos. Os produtos não competem entre si, cobrem momentos diferentes do funil. Maquete interativa captura lead pelo celular, o Apple Vision Pro fecha o pitch no stand.
Para discutir como dimensionar a combinação no seu próximo lançamento, fale com nossa equipe imobiliária.
Perguntas frequentes
O que é o decorado virtual em realidade aumentada da R2U?
É um apartamento decorado em escala real que aparece sobreposto ao espaço físico do imóvel. O comprador coloca o Apple Vision Pro e caminha pelos cômodos como se fossem o resultado final, com acabamentos, mobiliário e layout reais. Um coordenador troca opções em tempo real durante a visita.
Onde fica o AG Art Residences?
O AG Art Residences é um apartamento de 430 m² em Pinheiros, São Paulo, com venda exclusiva da Coelho da Fonseca. Foi o primeiro empreendimento da parceria entre Coelho da Fonseca e R2U a usar decorado virtual em realidade aumentada no Apple Vision Pro (Exame, julho de 2024).
Quanto custa o decorado virtual da R2U?
No caso público do AG Art Residences, o custo divulgado pela Exame foi de R$ 300/m² (Exame, julho de 2024). O valor inclui o pacote completo com acabamento e mobiliário virtuais, iluminação e variações de layout. É específico desse projeto de alto padrão em Pinheiros. Para outros empreendimentos, o investimento é sob consulta.
Em quanto tempo a R2U produz a experiência?
Entre quatro e seis semanas, dependendo do tamanho do imóvel (Mobile Time, outubro de 2024). A primeira versão funcional do AG Art Residences ficou pronta em dois meses e meio (Exame, julho de 2024). Para referência, uma maquete física tradicional leva de dois a cinco meses.
A solução serve só para alto padrão?
Não. A mesma tecnologia da R2U roda no Vida Nova, da Integra Urbano, um apartamento de 43 m² em Vila Mascote dentro de programa habitacional popular (Mobile Time, 2024). O Apple Vision Pro funciona em qualquer tipologia. O critério de investimento que usamos na R2U é o VGV do empreendimento, não o ticket médio por unidade. Veja quando faz sentido investir em Apple Vision Pro por porte de lançamento.
Escrito por
Thiago Pereira
Diretor Comercial — R2U Realidade Aumentada
Thiago Pereira é Diretor Comercial da R2U, onde lidera a estratégia de vendas e o relacionamento com incorporadoras de todo o Brasil. Com MBA em Marketing pela FGV, construiu sua carreira no ecossistema de startups, passando pela WOW Aceleradora, pela 3blocks como Managing Partner e pela Rede D’Or São Luiz na área de expansão e negócios imobiliários. Na R2U, é responsável por conectar incorporadoras como Tegra, MPD, Fraiha e Vincere às tecnologias de maquete interativa, decorado virtual e Apple Vision Pro que a empresa oferece.
LinkedIn →
