Quanto custa um decorado virtual depende do tipo de tecnologia. Imagens geradas por IA são a opção mais barata, com custo unitário mínimo por render. Um tour virtual 360 fica entre R$ 1.500 e R$ 7.500 por imagem 360 (preços de mercado, 2026). A experiência mais completa é o decorado virtual em realidade aumentada com Apple Vision Pro, tecnologia da R2U. Ele é orçado por cômodo e tem como referência pública R$ 300 por metro quadrado no projeto AG Art Residences, em Pinheiros (Exame, 2024). A mesma experiência roda no celular e no tablet via WebAR, sem precisar do headset. Para comparação: um decorado físico de alto padrão custa entre R$ 500 mil e R$ 2 milhões por unidade montada. A diferença de ordem de grandeza é o que faz a maioria das incorporadoras de lançamento migrar para o virtual.
Este artigo abre cada faixa de preço, mostra o que está incluso e ajuda a escolher o tipo certo para o seu lançamento. Para entender o produto a fundo, veja o guia completo de decorado virtual.
Quanto Custa um Decorado Virtual por Tipo de Tecnologia
Decorado virtual não é um produto único, são 4 tecnologias distintas com preços e capacidades diferentes. A confusão de preço no mercado vem de tratar tudo como a mesma coisa. Os valores de referência em 2026:
Imagens geradas por IA: custo unitário mínimo, a opção mais barata da lista. A IA monta uma foto decorada do ambiente em segundos. É a opção mais barata e escalável, indicada para anúncios de imóveis usados e portais. O comprador vê uma foto, não navega nem caminha pelo espaço.
Tour virtual 360: de R$ 1.500 a R$ 7.500 por imagem 360, cobrado por cômodo ou ponto de captura (preços de mercado, 2026). O comprador gira a câmera e navega por pontos fixos no browser ou no celular. Funciona para imóvel pronto ou para um decorado físico já montado que se quer registrar.
Decorado virtual em realidade aumentada (Apple Vision Pro), tecnologia da R2U: orçado por cômodo e por projeto. A referência pública é R$ 300 por metro quadrado no case AG Art Residences (Exame, 2024). O comprador caminha pelo apartamento decorado em escala real, sobreposto ao espaço físico do stand ou do canteiro, e troca acabamentos em tempo real.
Decorado físico: de R$ 500 mil a R$ 2 milhões por unidade montada em alto padrão. É a referência de custo que o virtual substitui.
O decorado virtual em realidade aumentada da R2U entrega a experiência mais imersiva por uma fração do custo de um apartamento decorado físico.
Por Que IA, Tour 360 e Realidade Aumentada Têm Preços Tão Diferentes
A diferença de preço entre os tipos de decorado virtual reflete o nível de imersão e de trabalho de produção, não margem. Cada tecnologia resolve um problema diferente do funil de venda.
A imagem por IA é barata porque é automática. O algoritmo recebe a foto de um ambiente vazio e devolve uma versão decorada em segundos, sem modelagem 3D, sem captura, sem desenvolvimento. O risco mora aí: a foto pode não corresponder ao imóvel entregue, problema que o mercado já chama de “housefishing” e que vem atraindo escrutínio regulatório sobre staging enganoso.
O tour 360 custa mais porque exige captura ou modelagem de cada ponto. Cada imagem 360 é um ambiente fotografado ou renderizado e costurado em pontos navegáveis. O comprador navega sozinho, mas por saltos entre pontos fixos, sem caminhar livremente.
O decorado virtual em realidade aumentada com Apple Vision Pro, tecnologia da R2U, é orçado por cômodo porque cada ambiente é modelado em 3D, decorado e preparado para personalização de acabamentos em tempo real. O comprador não vê uma foto nem navega por saltos: ele caminha dentro do apartamento, em escala real, antes de uma parede ser levantada. Esse mesmo modelo 3D também roda no celular e no tablet via WebAR, ampliando o alcance sem novo custo de produção.
Decorado Virtual em Realidade Aumentada: O Que o Preço Inclui
O decorado virtual em realidade aumentada da R2U é orçado por projeto, com referência pública de R$ 300 por metro quadrado no case AG Art Residences (Exame, 2024). Esse valor cobre a modelagem 3D do apartamento decorado, a preparação dos acabamentos para troca em tempo real e a experiência em Apple Vision Pro, no celular e no tablet.
A Coelho da Fonseca usou o formato no AG Art Residences, unidade de 430 m² em Pinheiros, São Paulo, vendida com exclusividade (Exame, 2024). O comprador colocava o Apple Vision Pro e caminhava pelo apartamento decorado projetado sobre o contrapiso da laje em obra, vendo como o imóvel ficaria pronto antes da entrega.
O preço final varia conforme o número de cômodos modelados, a quantidade de kits de acabamento que o comprador pode trocar e o tamanho da área. Um apartamento compacto com 1 kit de acabamento fica na ponta de baixo do orçamento. Uma unidade de alto padrão com vários cômodos e múltiplas opções de personalização sobe na escala.
A produção leva de 4 a 14 semanas, do envio das plantas à entrega da experiência. Vale lembrar uma regra de preço importante: R$ 300 por metro quadrado é o número público de um projeto específico, não um tabelamento da R2U. Fale com nosso time comercial para um orçamento baseado no seu empreendimento.
Decorado Virtual vs Decorado Físico: A Conta que Muda a Decisão
Comparar decorado virtual com decorado físico é o que torna a decisão de orçamento óbvia para a maioria dos lançamentos. Um decorado físico de alto padrão custa entre R$ 500 mil e R$ 2 milhões por unidade montada, e a conta não para na produção.
O decorado físico precisa de um apartamento real ou de um espaço no stand, com acabamentos definitivos, mobília importada e instalações funcionais. Some manutenção durante o ciclo de venda, segurança e desmonte no final. Nada disso é reaproveitável no próximo lançamento. A cada empreendimento, a conta começa do zero.
O decorado virtual em realidade aumentada da R2U inverte essa lógica. O ativo 3D é reaproveitável, atualizado remotamente sem custo de obra e compartilhável. O corretor manda o link da experiência por WhatsApp e o comprador continua explorando de casa, mostra para a família e decide com calma. Para quem quer aprofundar a comparação de custos, escrevi um artigo detalhado sobre decorado virtual vs decorado físico e outro sobre quando ainda vale a pena montar um decorado físico.
A diferença não é só de preço. No mercado, imóveis apresentados com experiências 3D imersivas vendem 31% mais rápido, segundo análise de 143 mil propriedades (Matterport, 2019). Em 2025, o setor imobiliário brasileiro fechou o ano com recordes de lançamentos e vendas (CBIC, 2025). Com mais empreendimentos disputando o mesmo comprador, o stand que converte mais rápido recupera o investimento mais rápido.
Decorado Virtual É Caro? Como Escolher o Tipo Certo
Decorado virtual não é caro quando comparado ao que ele substitui, mas o tipo certo depende da fase do imóvel e do objetivo da venda. A pergunta não é “qual é o mais barato”, é “qual entrega o resultado que o lançamento precisa”.
Para anúncio de imóvel usado ou pronto, em volume, a imagem por IA resolve pelo custo unitário mínimo, desde que a foto corresponda ao imóvel real. Para registrar um imóvel ou decorado já existente e deixá-lo navegável online, o tour 360 entre R$ 1.500 e R$ 7.500 por imagem 360 dá conta.
Para lançamento na planta, onde o apartamento ainda não existe e o comprador precisa enxergar o produto final, o decorado virtual em realidade aumentada da R2U é o que fecha venda. O comprador caminha pelo imóvel decorado, troca acabamentos e visualiza a unidade real em escala antes da obra terminar. Em lançamento de alto padrão, onde o decorado físico custaria de R$ 500 mil a R$ 2 milhões por unidade, é também onde a economia do virtual é maior.
A recomendação da R2U para lançamento é a combinação de maquete interativa com Apple Vision Pro. A maquete interativa captura e nutre o lead pelo celular e pelo WhatsApp. O Apple Vision Pro fecha a venda no stand, com a experiência em escala real. Os dois não competem, se complementam.
Perguntas Frequentes
Quanto custa um decorado virtual em 2026?
O preço depende do tipo. Imagens por IA têm custo unitário mínimo, são a opção mais barata. Tour virtual 360 fica entre R$ 1.500 e R$ 7.500 por imagem 360 (preços de mercado, 2026). O decorado virtual em realidade aumentada com Apple Vision Pro, tecnologia da R2U, é orçado por cômodo, com referência pública de R$ 300 por metro quadrado no case AG Art Residences (Exame, 2024).
Decorado virtual é mais barato que decorado físico?
Sim, por ordem de grandeza. Um decorado físico de alto padrão custa entre R$ 500 mil e R$ 2 milhões por unidade montada, com manutenção e desmonte não reaproveitáveis. O decorado virtual em realidade aumentada é um ativo 3D reaproveitável entre projetos, atualizado remotamente sem custo de obra.
O preço do decorado virtual inclui o Apple Vision Pro?
O valor de produção cobre a modelagem 3D, a preparação dos acabamentos e o desenvolvimento da experiência em realidade aumentada. O dispositivo Apple Vision Pro é fornecido separadamente. A mesma experiência também roda em celular e tablet via WebAR, sem precisar do headset. A R2U orienta sobre aquisição ou locação do hardware.
Quanto tempo leva para produzir um decorado virtual?
O decorado virtual em realidade aumentada com Apple Vision Pro, tecnologia da R2U, leva de 4 a 14 semanas, do envio das plantas à entrega. O prazo depende do número de cômodos modelados, da quantidade de kits de acabamento e da área. Tours 360 e imagens por IA têm prazos menores.
O R$ 300 por metro quadrado é o preço de tabela da R2U?
Não. R$ 300 por metro quadrado é o valor público de um projeto específico, o AG Art Residences da Coelho da Fonseca, divulgado pela Exame em 2024. O orçamento da R2U varia por número de cômodos, kits de personalização e área do empreendimento.
Escrito por
Thiago Pereira
Diretor Comercial — R2U Realidade Aumentada
Thiago Pereira é Diretor Comercial da R2U, onde lidera a estratégia de vendas e o relacionamento com incorporadoras de todo o Brasil. Com MBA em Marketing pela FGV, construiu sua carreira no ecossistema de startups, passando pela WOW Aceleradora, pela 3blocks como Managing Partner e pela Rede D’Or São Luiz na área de expansão e negócios imobiliários. Na R2U, é responsável por conectar incorporadoras como Tegra, MPD, Fraiha e Vincere às tecnologias de maquete interativa, decorado virtual e Apple Vision Pro que a empresa oferece.
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